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近日，第一太平戴維斯發(fā)布2021年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。報(bào)告顯示，一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為31.8萬(wàn)平方米，受益于活躍的市場(chǎng)成交，本季度凈吸納量為16.6萬(wàn)平方米，約為去年同期的八倍。一季度北京住宅市場(chǎng)走出疫情影響，穩(wěn)定供需節(jié)奏創(chuàng)造出近五年來(lái)北京樓市較好開(kāi)局。

具體來(lái)看，2020年一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)下半年活躍度持續(xù)提升態(tài)勢(shì)，尤其是新興區(qū)域憑借租金的優(yōu)勢(shì)完成若干宗重要成交。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%，全市空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8、3.3個(gè)百分點(diǎn)。

第一太平戴維斯認(rèn)為，2021年全年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)超過(guò)百萬(wàn)平方米的供應(yīng)大潮，盡管市場(chǎng)活躍度已明顯改善，但未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間全市寫(xiě)字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。

住宅方面，2021年一季度一手商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積達(dá)150.2萬(wàn)平方米，同比大漲211.4%;同期，一手商品住宅成交面積為193.7萬(wàn)平方米，同比大漲254.7%。二手房方面，2021年一季度，北京網(wǎng)簽二手商品住宅成交套數(shù)52,585套，簽約面積累積468.44萬(wàn)平方米，同比分別大漲176%、174%。

零售方面，受積極因素影響，2021年1-2月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2368億元，同比增長(zhǎng)27.2%，比2019年同期增長(zhǎng)4.5%，消費(fèi)市場(chǎng)迎來(lái)強(qiáng)勁復(fù)蘇。同時(shí)，購(gòu)物中心積極調(diào)整品牌租戶(hù)，彌補(bǔ)疫情時(shí)期所遺留的關(guān)店、撤店問(wèn)題，市場(chǎng)招商形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，截至一季度末，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.8%。

高端租賃市場(chǎng)方面，全市服務(wù)式公寓整體空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至23.9%，較去年同期上升8.3個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，一季度全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月251.9元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.7%，同比下降2.8%。

此外，隨著疫情得到有效控制，2021年的市場(chǎng)投資環(huán)境會(huì)有極大改善，北京大宗投資市場(chǎng)的成交總額經(jīng)連續(xù)四年突破500億元人民幣大關(guān)。一季度北京投資市場(chǎng)累積成交金額為人民幣128.48億元，較去年同期下降約38.6%。一季度季度的成交資產(chǎn)包括寫(xiě)字樓、綜合體、服務(wù)式公寓、酒店和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個(gè)類(lèi)別，反映了機(jī)構(gòu)投資者多元化的收購(gòu)標(biāo)的。

對(duì)于一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體環(huán)境，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 (Anthony McQuade) 表示：“從年初‘兩會(huì)’傳遞出的信號(hào)來(lái)看，2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速?gòu)?fù)蘇的新階段，整體形勢(shì)開(kāi)始向好發(fā)展，在保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，努力實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。此外，目前宏觀財(cái)政政策將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的、健康的方向發(fā)展。基于目前的新形勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度快速反彈、整體表現(xiàn)好于預(yù)期，也為‘十四五’元年的開(kāi)局帶來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。”