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廣州地區(qū)的各大銀行房貸利率又上漲了。隨后記者走訪了廣州天河區(qū)的部分銀行支行，發(fā)現(xiàn)廣州幾家大行的最新房貸利率都有所上調(diào)，而部分股份行的貸款經(jīng)理則表示目前房貸沒有額度可貸。

廣州國有大行房貸利率漲股份行無額度

從記者了解到的情況來看，目前四大國有銀行的首套房和二套房的利率浮動范圍都是在4.65%的LPR基準(zhǔn)上上浮55BP - 88BP。

相比較于今年2月份的各銀行的房貸情況，工商銀行和中國銀行出現(xiàn)了房貸利率的上調(diào)。4月6日，工商銀行首套房貸款利率為5.3(+65BP)、二套房貸款利率為5.5(+85BP);中國銀行首套房貸款利率為5.3(+65BP)、 二套房貸款利率為5.53(+88BP);建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸款利率和二套房貸款利率都分別為5.2(+0.55BP)、5.4(+0.75BP)。

“今天早上剛好收到一個上浮利率的通知，基本上銀行這邊的利率都是上漲的了。”工商銀行天河區(qū)某支行個貸經(jīng)理告訴記者，“額度比較緊，批下來最快也要3個月，目前這時(shí)間已經(jīng)算短的了。”經(jīng)理解釋到，因?yàn)榻衲昴瓿醯臅r(shí)候就有政策下來，導(dǎo)致一些股份行直接沒有了房貸額度。“客戶就跑四大行去貸款嘛，四大行積壓的單多了，排隊(duì)時(shí)間就都長了。”

中國銀行天河區(qū)某支行的個貸經(jīng)理則表示，中行是上個月接到的通知，開始上調(diào)房貸利率。對于目前房貸利率普遍上漲的情況，經(jīng)理表示主要還是政策調(diào)控的影響。

“額度緊，排隊(duì)慢”是廣州目前各大銀行的房貸現(xiàn)狀，農(nóng)業(yè)銀行天河某支行房貸經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在排隊(duì)的人也挺多的，對于具體什么時(shí)候能拿到房貸則說不準(zhǔn)。

除了國有大行，記者走訪了天河區(qū)的興業(yè)銀行、中信銀行和廣發(fā)銀行，工作人員都表示目前暫時(shí)沒有房貸額度可以放。“現(xiàn)在暫時(shí)沒有額度放款的噢，基本上現(xiàn)在都不怎么接房貸了。”廣發(fā)銀行天河某支行的個貸經(jīng)理告訴記者，對于國有大行的放款情況，該經(jīng)理同樣表示，大行也不一定放款速度就能更快。“前面有客戶等著放款，新申請的不一定排得上。目前上半年基本都是這樣，下半年就還不清楚。”

中介人士：上周已開始調(diào)價(jià)吹風(fēng)

針對近日廣州各銀行上調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，據(jù)廣州市大型連鎖的房產(chǎn)中介的李經(jīng)理向記者確認(rèn)，“上周就已有吹風(fēng)說要調(diào)整，現(xiàn)在就已經(jīng)確認(rèn)要及調(diào)價(jià)了。”

“收到通知，中行、工行首套房利率都上漲了65個基點(diǎn)，二套房加85個基點(diǎn)，建行、農(nóng)行首套房加55個基點(diǎn)，二套房加75個基點(diǎn)。股份制銀行雖然還未收到通知要漲，但是因?yàn)轭~度緊張，極有可能也要上漲。”李經(jīng)理表示。

而廣州市某資深按揭人士蘇經(jīng)理的說法和工行個貸經(jīng)理的一致，蘇經(jīng)理表示，“剛剛收到了工行通知，今天開始上調(diào)基點(diǎn)。”

對于目前申請個人房貸的難易程度，李經(jīng)理告訴記者，“最近幾個月，因?yàn)轭~度緊張，建行申請比較難，工行、農(nóng)行稍微寬松。有客戶月初申請工行房貸，月底就已經(jīng)放款。”

說起房貸上漲的原因，李經(jīng)理認(rèn)為，一是額度緊張，二是廣州的房價(jià)漲得太厲害。“去年放款太多了，所以要控制額度。市中心因?yàn)閷W(xué)位房居多，是剛需，受政策調(diào)整的影響不大。”

樓市信貸收緊，廣州3月房價(jià)微漲

實(shí)際上，涉房金融的調(diào)控從去年下半年開始就一直呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢。

4月2日，廣州市政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，進(jìn)行新一輪樓市調(diào)控。

在加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理方面，廣州市政府要求進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

在調(diào)控力度加大的背景下，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示， 3 月廣州新房在線均價(jià)為31548元/㎡，環(huán)比上月增長0.3% ; 二手房在線掛牌價(jià)為33869元/㎡，環(huán)比增長0.84%。

安居客資深房產(chǎn)分析師“一粒橙”認(rèn)為，從3 月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，在樓市信貸環(huán)境收緊之下，廣州市場仍比較活躍。尤其是廣州二手房市場，其活躍度以及追漲情緒均明顯高于新房市場。另外，在黃埔、南沙政策受限的情況下， 房價(jià)開始出現(xiàn)輪動。