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近日，富力地產(chǎn)發(fā)布2020年業(yè)績報告。年報顯示，富力地產(chǎn)2020年部分主要財務指標出現(xiàn)下滑。

具體來看，富力地產(chǎn)2020年營業(yè)額約為858.9億元，同比下降5.42%;年度盈利約為91.5億元，同比下降9.38%;毛利約為203.9億元，同比下降31.52%。

富力地產(chǎn)在年報中表示，2020年，新冠肺炎疫情對企業(yè)及不同行業(yè)造成較長期的直接及間接影響在未來一段長時間才會浮現(xiàn)，加上房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，也使得房地產(chǎn)行業(yè)可動用的流動資金大幅削減，行業(yè)面臨挑戰(zhàn)。

實際上，從2019年開始，富力地產(chǎn)的增長態(tài)勢已顯乏力。據(jù)記者統(tǒng)計，2017年-2020年，富力地產(chǎn)分別實現(xiàn)權(quán)益協(xié)議銷售818.6億、1310.6億、1381.9億、1387.9億，同比增速分別為35%、60%、5%、0.4%。

去年，監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，即剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

據(jù)了解，“三道紅線”新規(guī)根據(jù)企業(yè)觸發(fā)情況，將其劃分為“紅、橙、黃、綠”四個檔位，三項指標均觸線的企業(yè)屬于“紅檔”，三項指標均達標的企業(yè)則屬于“綠檔”，“橙檔”和“黃檔”介于兩者之間。

年報顯示，富力地產(chǎn)2020年剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為76.7%，同比下降2.8個百分點;凈負債率為130.2%，同比下降69個百分點;非受限現(xiàn)金短債比為0.40，較2019年同期提升0.03。由此可以看出，雖然富力地產(chǎn)三項指標在一定程度上有所改善，但仍全部在紅線內(nèi)。

2020年，去杠桿、降負債成為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的主攻方向。富力地產(chǎn)在年報中表示，其透過審慎的購地策略、執(zhí)行戰(zhàn)略性的資產(chǎn)出售計劃、以股本配售形式發(fā)行長期資本，削減債務共人民幣374億元。削減或再融資的債務包括境內(nèi)債券人民幣236億元、信托及境內(nèi)銀行貸款人民幣119億元及離岸債券及離岸貸款人民幣19億元。

但同時，上述操作也導致富力地產(chǎn)的員工大幅減少。數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2020年正式員工數(shù)量減少23481人，同比減少近四成。

富力地產(chǎn)還在年報中披露了2021年的銷售目標：“本集團根據(jù)可售資源制定2021年的協(xié)議銷售目標為人民幣1500億元。”實際上，據(jù)報道，富力地產(chǎn)在兩年前就曾制定3000億的目標，但一直未能實現(xiàn)。(記者 夏曉倫)