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2021年3月24日，時代中國控股有限公司(股票代碼：01233.HK，簡稱“時代中國”)在線上舉行2020年全年業(yè)績發(fā)布會。數(shù)據(jù)顯示，2020年，時代中國全年實現(xiàn)合同銷售額達1003.8億元，超額完成823億元的年度目標，完成率達122%，首破千億，同比增長28.1%。不過，記者發(fā)現(xiàn)其營業(yè)收入和凈利潤同比有所下降。

記者從發(fā)布會獲悉，城市更新業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼為其2020年業(yè)績發(fā)布的亮點之一。2020年，時代中國成功轉(zhuǎn)化8個城市更新項目，總建筑面積約262萬平方米;其中5個轉(zhuǎn)為土儲，總建筑面積約220萬平方米，占2020年新增土儲超六成。截至2020年12月31日，時代中國已擁有城市更新項目超160個，潛在總建筑面積約5337萬平方米，在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。

值得一提的是，由于較早進入賽道，時代中國的城市更新業(yè)務(wù)的早期投入并不高，目前已經(jīng)進入快速增長階段，2020年實現(xiàn)收入54.54億元，同比增長151.6%。

在土儲方面，2020年，時代中國全年共新增16幅土地，預(yù)計總建筑面積約360萬平方米。截至2020年12月31日，時代中國已在15個城市或地區(qū)擁有土地儲備，總建筑面積約2159萬平方米。這些土地儲備主要分布在國內(nèi)一二線城市及大灣區(qū)，其中位于大灣區(qū)的土儲(含清遠地區(qū))占比近90%，足夠支持今后三年企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

1~2年“三條紅線”達標

不過，記者發(fā)現(xiàn)其營業(yè)收入和凈利潤同比有所下降。時代中國相關(guān)負責人在發(fā)布會上表示，受疫情致部分項目交付延期的影響及部分熱點城市在房地產(chǎn)調(diào)控過程中采取了限價措施，時代中國營業(yè)額和凈利潤分別為385.8億元、53.7億元，同比稍降9.1%、3.5%。但2020年凈利潤率、核心凈利潤率為13.9%、14.0%，同比上升0.8個百分點、0.3個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，2020年時代中國凈負債比率為65.6%，較2019年下降1.6個百分點，在行業(yè)中持續(xù)保持較低水平;現(xiàn)金對短債為2.1倍，在提升公司規(guī)模的同時，擁有良好的流動性。同時，2020年，時代中國抓住融資窗口期，通過債務(wù)置換降低融資成本。時代中國2020年境內(nèi)公司債平均成本5.6%，較原成本7.9%降低2.3個百分點。

“三道紅線”成為房地產(chǎn)關(guān)注的話題之一。“公司兩項指標已經(jīng)達標，還有一項指標剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率預(yù)計在未來一兩年的時間里去完成。” 時代中國董事會主席岑釗雄表示，未來，公司不僅追求合同銷售額的增長，更要保證公司有質(zhì)量的增長，注重綜合財務(wù)報表的改善，保持增長、效益和風(fēng)險的平衡，不斷提升企業(yè)的核心競爭力及可持續(xù)發(fā)展能力。(全媒體記者 張露)