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日前，針對以“經(jīng)營貸”為代表的資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象，廣州監(jiān)管力度再加碼。

據(jù)媒體報道，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經(jīng)核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

廣州一名銀行客戶經(jīng)理告訴中新社記者，目前在該行貸款的購房者，必須提供首付款來源證明，不能使用“經(jīng)營貸”“信用貸”等資金。據(jù)了解，目前，廣州已有購房者因為名下有“經(jīng)營貸”，被銀行告知房貸審批未通過。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受中新社記者采訪時表示，廣州多家銀行對購房者首付資金來源進行審查，就是為了防止購房者通過加杠桿買房。該政策出臺后，使用違規(guī)資金購房者一旦被查，不僅可能買不了房，還會面臨繳納的定金無法退回的風險。

在謝逸楓看來，政府打擊投資買房的決心比較堅定，一定程度上可以緩解房價上漲的心理預期。

值得注意的是，3月16日，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局公布了信貸資金違規(guī)流入樓市情況。其中，廣州地區(qū)銀行機構自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額1.47億元人民幣、305戶。銀行機構對違規(guī)貸款將進行終止額度、一次性全額結(jié)清、分期提前還款等處理。

不僅僅是廣州，3月18日，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局與中國人民銀行深圳市中心支行聯(lián)合發(fā)布《關于轄內(nèi)銀行經(jīng)營性貸款有關問題的通報》，通報了三起典型案例，曝光了經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的操作手法，并要求轄內(nèi)銀行對經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市等現(xiàn)象進一步強化管理。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，經(jīng)營貸是此輪樓市明顯上漲的主要原因。在2019年之前，購房是不太可能用經(jīng)營貸的，因為無利可圖。經(jīng)營貸一般1至3年歸本，利率遠遠高于按揭貸款。這種情況下，大部分人不會用經(jīng)營貸買房。

張大偉指出，2020年，因為特殊政策，經(jīng)營貸周期越來越長，利率遠遠低于按揭貸款，所以不論是購房者還是銀行，都有了動經(jīng)營貸入樓的心思。

據(jù)中國國家統(tǒng)計局3月15日發(fā)布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)，四大一線城市二手房房價集體上漲，上海、北京、廣州、深圳依次環(huán)比上漲1.3%、1.2%、1.0%、0.9%，漲幅排名全國前四。

張大偉指出，針對一些短期內(nèi)用新房本以及新企業(yè)注冊就套取經(jīng)營貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度肯定能夠抑制市場過熱，讓經(jīng)營貸回歸到它的本質(zhì)，有助于企業(yè)經(jīng)營，能夠一定程度上抑制整個樓市非理性、不健康的發(fā)展。(孫秋霞 許青青)