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3月3日，上海出臺牛年首個樓市新政《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，進(jìn)一步規(guī)范土地和商品住房市場?！锻ㄖ访鞔_，實(shí)施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。同時明確，對定價過高的新房項目，堅決予以調(diào)整。

《通知》明確，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理。及時公布住宅用地供應(yīng)計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應(yīng)力度，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實(shí)各區(qū)主體責(zé)任，量化地價調(diào)控目標(biāo)，合理制定土地出讓方案，穩(wěn)定市場預(yù)期，嚴(yán)防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

深化完善房價地價聯(lián)動機(jī)制。在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業(yè)，規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強(qiáng)土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。

在新房房價方面，《通知》表示要嚴(yán)格新建商品住房價格備案管理。各區(qū)應(yīng)切實(shí)承擔(dān)起新建商品住房項目價格備案管理的主體責(zé)任，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調(diào)整。市房管部門進(jìn)一步強(qiáng)化新建商品住房項目價格備案復(fù)核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

強(qiáng)化商品住房交易管理。進(jìn)一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度，拓寬網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍。加強(qiáng)部門間信息共享，通過大數(shù)據(jù)篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度。

進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為，著力加強(qiáng)房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺監(jiān)管。規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)格房源核驗，未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為。 (記者 殷立勤)