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受新冠肺炎疫情沖擊，新加坡2020年GDP下降5.8%，降幅創(chuàng)下自獨(dú)立以來的最低點(diǎn)。然而，經(jīng)濟(jì)“寒冬”中的新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)卻十分亮眼，2020年新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)私宅和組屋交易活躍，且量?jī)r(jià)齊升，與經(jīng)濟(jì)衰退形成了鮮明對(duì)比。

新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX近日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2020年私宅交易市場(chǎng)在疫情沖擊下表現(xiàn)出良好韌性，市場(chǎng)交易活躍。與2019年相比，整體銷售價(jià)格上漲1.4%，總交易量增長(zhǎng)18.1%。2021年，在經(jīng)濟(jì)可能復(fù)蘇的背景下，私宅交易市場(chǎng)將繼續(xù)向好，交易量和交易價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中看漲。

新加坡私宅一般分為大眾化住宅、中檔住宅和高檔住宅3個(gè)檔次。2020年這3個(gè)檔次私宅呈現(xiàn)分化走勢(shì)，大眾化住宅售價(jià)同比上漲3%，中檔住宅售價(jià)同比上漲0.5%，高檔住宅售價(jià)同比下跌1.4%。

長(zhǎng)期以來，組屋承載著許多社會(huì)功能，在新加坡住房體系中扮演著重要角色。政府在推出預(yù)購組屋供民眾申請(qǐng)時(shí)，通過設(shè)立一系列資格條件與津貼措施，在保障中低收入者買得起房的同時(shí)，以種族比例政策確保社區(qū)居住者文化和信仰的多元性。2020年，組屋交易在私宅交易中的表現(xiàn)尤其亮眼。組屋交易量為23427套，同比增長(zhǎng)4.3%;組屋售價(jià)上漲4.8%，高于2019年0.1%的增幅，也是2013年以來售價(jià)最大年度增幅。

從事房地產(chǎn)交易和研究的專家認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不好和經(jīng)濟(jì)環(huán)境糟糕的情況下，私宅、組屋交易能夠活躍和量?jī)r(jià)齊升，主要是全球利率持續(xù)走低，資本流動(dòng)性充裕，政府售地計(jì)劃土地供應(yīng)量有限，開發(fā)商私宅庫存量下降等因素所致。

新加坡家庭擁有的凈財(cái)富值增加，也是促使新冠肺炎疫情期間房?jī)r(jià)逆勢(shì)上升的一個(gè)重要因素。新加坡金融管理局的《金融穩(wěn)定評(píng)估》報(bào)告顯示，新加坡家庭的凈財(cái)富(家庭資產(chǎn)扣除家庭債務(wù))在2019年第三季度是國內(nèi)生產(chǎn)總值的3.8倍，2020年第三季度已增加至4.4倍。社會(huì)家庭的現(xiàn)金與銀行存款等總流動(dòng)資產(chǎn)額已超過總負(fù)債額。

2011年以來，新加坡政府實(shí)行了預(yù)購組屋與轉(zhuǎn)售市場(chǎng)脫鉤政策，控制預(yù)購組屋價(jià)格上漲。政府通過興建更多組屋、縮短排隊(duì)等候時(shí)間、提高收入上限與津貼等一系列措施，成功緩解了國民的置業(yè)需求。組屋和私宅價(jià)格在政府多輪降溫措施下，基本保持了穩(wěn)中向上的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。不過，也有房地產(chǎn)分析師對(duì)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)基本面脫鉤表示擔(dān)心，認(rèn)為房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相向而行才合理。

展望2021年新加坡的私宅和組屋前景，從事房地產(chǎn)交易和研究的專家多數(shù)認(rèn)為，目前全球利率持續(xù)走低，流動(dòng)性非常充裕，加之新冠疫苗接種為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來希望，預(yù)測(cè)2021年新加坡GDP增長(zhǎng)4%至6%，將有更多滿五年最低居住年限組屋進(jìn)入市場(chǎng)交易。在購房者剛性需求增加的情況下，私宅和組屋交易量及售價(jià)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。 (經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)駐新加坡記者 蔡本田)