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北京市規(guī)劃和自然資源委日前發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》，修改了海淀樹(shù)村和朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3個(gè)地塊的競(jìng)買規(guī)則，試點(diǎn)施行“限地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。據(jù)了解，這是本市土地公開(kāi)出讓首次采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額+競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”方式進(jìn)行供地，以實(shí)現(xiàn)合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，確保“三穩(wěn)目標(biāo)”。

初始購(gòu)房人僅支付個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分購(gòu)房款

公告明確，這3宗地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。同時(shí)，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

企業(yè)要在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)日后的第10個(gè)工作日遞交投報(bào)的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，由專家組成的評(píng)選委員會(huì)對(duì)這些方案進(jìn)行評(píng)分，評(píng)分的標(biāo)準(zhǔn)包括：綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、宜居技術(shù)應(yīng)用、管理模式及規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案等。

根據(jù)補(bǔ)充公告，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，將通過(guò)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)來(lái)確定，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。地塊內(nèi)的每套住房份額一致，購(gòu)房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額。該類住房屬于政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。

公告規(guī)定，該類住房首次上市時(shí)，申報(bào)的價(jià)格為100%產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格。購(gòu)房人需支付的購(gòu)房款為上述房屋銷售價(jià)格乘以購(gòu)房人持有產(chǎn)權(quán)份額，該購(gòu)房款為開(kāi)發(fā)商所獲得的全部收入。在首次售房時(shí)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額部分無(wú)需支付購(gòu)房款。

專家表示，跟此前的共有產(chǎn)權(quán)房相比，北京將出現(xiàn)一種新型“共有產(chǎn)權(quán)”商品房，購(gòu)房人購(gòu)買的時(shí)候只需要支付個(gè)人比例的房款，房屋5年內(nèi)不得出售，5年后可以再上市交易，屆時(shí)政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

通過(guò)實(shí)行此種方式，可有效減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，充分滿足居民自住需求，“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”則表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的決心，對(duì)落實(shí)“房住不炒”定位起到有效推動(dòng)作用。

入市后轉(zhuǎn)讓對(duì)象可獲得100%產(chǎn)權(quán)

據(jù)了解，這類住房將面向符合本市商品住房限購(gòu)政策的家庭銷售。其中購(gòu)買通州區(qū)住房的家庭，須符合通州區(qū)商品住房限購(gòu)政策。

對(duì)于此類商品房購(gòu)買后的出租或再出售，公告規(guī)定，已購(gòu)住房用于出租的，租金收益全額歸購(gòu)房人所有。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓購(gòu)房人持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府只按該類住房首次上市時(shí)的銷售價(jià)格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額取得購(gòu)房款。轉(zhuǎn)讓對(duì)象為符合本市商品住房限購(gòu)政策的家庭，轉(zhuǎn)讓對(duì)象獲得的房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為100%。

設(shè)定地價(jià)上限明確未來(lái)房屋定價(jià)規(guī)則

未來(lái)建成商品房售價(jià)方面，根據(jù)公告，將嚴(yán)格按照北京2016年出臺(tái)的《〈關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施〉的通知》規(guī)定。“對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。”(朱開(kāi)云)