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3月1日啟動的存量個人住房按揭貸款基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，至今已有1個月時間。到底轉(zhuǎn)換的人多不多?大家都選擇哪一種轉(zhuǎn)換模式呢?記者調(diào)查廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，一個月來轉(zhuǎn)換的客戶占比僅有個位數(shù)，很多人仍在觀望中。

根據(jù)人民銀行公告[2019]第30號，存量浮動利率個人貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上于2020年8月31日前完成，根據(jù)客戶的選擇可轉(zhuǎn)為LPR加減點(diǎn)浮動定價或固定利率。

央行數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度末個人住房貸款余額30.07萬億元，這意味著30萬億元的房貸計價方式將迎來巨變。

不過，記者調(diào)查廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，3月份開始轉(zhuǎn)換后，受新冠疫情影響，目前開展辦理轉(zhuǎn)換的客戶不算多，其中大多客戶選擇轉(zhuǎn)換成LPR加減點(diǎn)浮動模式。

某國有大行廣州分行相關(guān)人士表示，轉(zhuǎn)換的房貸按揭客戶不多，只占全部房貸客戶的7%。“對于轉(zhuǎn)換客戶不多的原因，據(jù)沒有轉(zhuǎn)換的一些客戶反饋，他們正在跟進(jìn)人行每月公布的LPR及走勢，糾結(jié)是轉(zhuǎn)換LPR定價還是固定利率。”該人士表示。

有個別銀行，則采取自動批量統(tǒng)一轉(zhuǎn)換的方式，切換到LPR浮動利率定價。

銀行提醒，根據(jù)人行的要求，客戶可選擇轉(zhuǎn)為LPR加減點(diǎn)浮動模式或固定利率模式，但只能轉(zhuǎn)換一次。如果客戶認(rèn)為將來利率會下降，可以選LPR加減點(diǎn)浮動模式，如客戶認(rèn)為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。

舉個例子，如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么實際執(zhí)行利率水平為4.9%(5年期貸款基準(zhǔn)利率)×0.9=4.41%。如果選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么不管以后LPR利率如何變，個人房貸在整個合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個利率。

如果選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價，根據(jù)2019年12月公布的5年期以上LPR報價4.8%計算，個人房貸利率水平為LPR+-0.39%(4.41%-4.8%)確定，其中-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差，以后重定價日則以當(dāng)期的LPR為基準(zhǔn)定價。

資深按揭行業(yè)人士鄭大源指出，近期市場上有說法稱，如果此前享受了基準(zhǔn)利率打折的，轉(zhuǎn)了不劃算;如果此前是基準(zhǔn)利率上浮的，轉(zhuǎn)了劃算。這是誤區(qū)，因為如果轉(zhuǎn)為LPR定價的，只要是LPR下行就都劃算，如果LPR上行就都不劃算。“主要是看你對未來LPR走勢的判斷。”鄭大源表示。