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“首付一成就能買到一套房，真有這么好的事嗎?”近日有市民向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096反映，位于徐州市賈汪區(qū)轉(zhuǎn)型大道與將軍大街交匯處的“藍(lán)光云錦里”樓盤為了吸引買房人下手，竟然無視央行規(guī)定頂風(fēng)作案，公然在售樓處向買房人推薦分期首付，承諾買房人只要準(zhǔn)備“一成首付”，不足部分可以由開發(fā)商無息墊付。

記者調(diào)查 售樓員明知違規(guī)，依然推薦“分期首付”

徐州市民董小姐告訴記者，去年參加工作的她本來積蓄不多，并沒有購(gòu)房計(jì)劃，但最近看到公司附近一家名為“藍(lán)光云錦里”的樓盤宣傳首付6萬(wàn)就能買房，不禁有些心動(dòng)。董小姐去售樓處了解到，首付6萬(wàn)就是一成首付，還有兩成首付是開發(fā)商借給她的，要求在交房時(shí)還清。只是，董小姐有點(diǎn)猶豫：“‘首付分期’合規(guī)嗎?”

接到董小姐的報(bào)料后，記者來到位于徐州市賈汪區(qū)轉(zhuǎn)型大道與將軍大街交匯處的藍(lán)光云錦里實(shí)地調(diào)查。還沒進(jìn)入藍(lán)光云錦里售樓處，在外面道路上的道旗廣告中就能看到“首付6萬(wàn)”的廣告語(yǔ)。

接待記者的售樓員介紹說，藍(lán)光云錦里樓盤在售的是小高層住宅，主要戶型面積有110㎡、130㎡、140㎡三種。記者表明自己想買套房投資，售樓員給記者推薦了3號(hào)樓一套110㎡的三房，同時(shí)幫記者算了下賬：這套房折后總價(jià)差不多56.7萬(wàn)，最低首付三成，也就是17萬(wàn)左右。“你們廣告上不是說首付只要6萬(wàn)嗎?”對(duì)于記者的質(zhì)疑，該售樓員回應(yīng)說“6萬(wàn)是一成首付，我們已經(jīng)不做了，現(xiàn)在銀行在嚴(yán)查，是違法的”。

“我是看到你們的廣告才來的，如果首付要17萬(wàn)的話，那我一下子拿不出來，怎么辦呢?”看到記者態(tài)度猶豫，售樓員又話鋒一轉(zhuǎn)，表示可以想辦法。該售樓員透露，這個(gè)分期首付的活動(dòng)他們每個(gè)月會(huì)集中辦理20戶，目前4月份已經(jīng)滿了，想辦的話可以等到5月份，“你準(zhǔn)備好6萬(wàn)塊，剩下的11萬(wàn)開發(fā)商免息借給你，等到今年11月30日房子交付時(shí)還清即可”。

那么是不是需要等到還清開發(fā)商的借款后，才能去辦理房貸呢?該售樓員表示不用，因?yàn)閷?duì)于銀行來說買房人的首付已經(jīng)給全了，只要簽完合同就可以按照流程去銀行辦貸款了。

主管部門

“分期首付”是違規(guī)行為

買房應(yīng)量力而行

記者了解到，2017年，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，明確嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，要求房企不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。2018年7月，徐州市房管局等10部門發(fā)布22條細(xì)則聯(lián)合整治房地產(chǎn)違規(guī)行為，其中就包括通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。“‘首付分期’是明顯的違規(guī)行為。”業(yè)內(nèi)專家提醒購(gòu)房者，買房應(yīng)該量力而行，如果連首付都不具備的話，即使分批次勉強(qiáng)湊足首付款買到房，后期也會(huì)給生活和工作帶來額外的壓力，情況嚴(yán)重的還涉嫌騙取銀行貸款，影響個(gè)人征信。