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經(jīng)歷過(guò)2月的低迷后，3月房?jī)r(jià)明顯反彈，一線二線和三線城市房?jī)r(jià)均明顯上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由2月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，漲幅比1月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)分析說(shuō)，受疫情影響，2月樓市成交冰封，全國(guó)70個(gè)城市中揚(yáng)州、蚌埠和平頂山等7個(gè)城市新建住宅無(wú)成交，包頭、錦州和揚(yáng)州等12個(gè)城市二手房無(wú)成交，而其他有成交的城市，成交量也暴跌9成以上，使得房?jī)r(jià)環(huán)比持平的比例非常高，當(dāng)月26個(gè)城市新建住宅持平，29個(gè)城市二手房持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在3月的房?jī)r(jià)普遍上漲中，新建住宅上漲最多的城市是西寧、杭州、銀川;二手房上漲最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。

張大偉分析說(shuō)，3月很多成交數(shù)據(jù)是疫情之前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)釋放，此外，對(duì)降息等預(yù)期促使市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。深圳、杭州等城市，因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現(xiàn)快速恢復(fù)，成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)先城市。

疫情期間，地方樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，2月高達(dá)75次，3月60次，使得累計(jì)一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)171次，遠(yuǎn)高于2019年同期的104次，同比上漲65%。

貝殼研究院在發(fā)布的2020年第一季度新房報(bào)告中稱(chēng)，目前市場(chǎng)秩序逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)二季度能夠進(jìn)入復(fù)蘇期，市場(chǎng)將有一定反彈。預(yù)計(jì)市場(chǎng)進(jìn)入恢復(fù)期后，一二線城市也將進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段，重新成為市場(chǎng)上漲的主要拉動(dòng)力量。

雖然3月房?jī)r(jià)反彈，但春節(jié)后熱點(diǎn)城市土地成交熱潮卻沒(méi)有能夠延續(xù)到3月，當(dāng)月土地市場(chǎng)逐漸低迷，使得一季度土地市場(chǎng)成交創(chuàng)下近年的新低。

3月，全國(guó)各地售樓處陸續(xù)開(kāi)門(mén)，但市場(chǎng)成交量依然低迷。張大偉認(rèn)為，在這種情況下，現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策已經(jīng)不合時(shí)宜，應(yīng)在“房住不炒”的基礎(chǔ)上，放開(kāi)剛需和改善型購(gòu)房。從短期看，目前的房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)資金鏈的緩解影響不大，應(yīng)有更多城市出臺(tái)更多的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)措施。

截至目前，全國(guó)超過(guò)23家房企公布一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，雖然市場(chǎng)慘淡，但房企在各種手法運(yùn)作下，一季度數(shù)據(jù)并不差，大部分下調(diào)幅度僅兩成。

張大偉認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)在降息等預(yù)期下，有望持續(xù)恢復(fù)，二季度市場(chǎng)可能接近恢復(fù)到2019年的平均水平。但從市場(chǎng)穩(wěn)定的角度，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力越來(lái)越大，地方政府應(yīng)從不違反“房住不炒”的原則下，出臺(tái)一些穩(wěn)定剛需與改善政策，避免4-5月出現(xiàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的可能性。